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Die richtige Zeit für den Hausverkauf in München ist jetzt

Die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zeigen ein klares Bild: Die Zeit für den Hauskauf ist jetzt. Laut einer neuen Auswertung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) ziehen die Kaufpreise für Immobilien wieder an. Im vierten Quartal 2023 stiegen die Preise für Wohnungen im Schnitt um 0,8 Prozent und für Häuser um 0,6 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Obwohl die Preise immer noch etwas günstiger sind als im Vorjahr, deutet der Trend klar auf eine Erholung des Marktes hin. Die Phase des Preisrückgangs scheint vorbei zu sein, so die IW-Ökonomen Pekka Sagner und Michael Voigtländer.

Der Grund für diesen Aufwärtstrend liegt darin, dass es diesmal kein Überangebot an Wohnungen gibt, wie es am Ende vergangener Immobilienzyklen der Fall war. Bundesweit fehlen immer noch rund 700.000 Wohnungen, vor allem in den großen Städten. Trotz des Immobilienbooms wurde zu wenig gebaut, und der Neubau ist aufgrund steigender Baukosten und Zinsen um rund die Hälfte zurückgegangen.

Der Mangel an Wohnraum führt zu steigenden Mieten, die zuletzt um knapp 9 Prozent bei Neuverträgen gestiegen sind. Gleichzeitig kehrt die Nachfrage der Immobilienkäufer langsam wieder zurück, da viele sich an die höheren Bauzinsen gewöhnt haben oder ihr Einkommen gestiegen ist. Dies macht höhere Raten wieder erschwinglich. Für Kaufinteressenten bedeutet dies vor allem eines: Sie müssen schnell handeln.

Besonders überraschend ist die Situation auf dem Münchner Immobilienmarkt, wo sich die Preise für die meistgehandelte Immobilie, die Eigentumswohnung im Bestand, seit 18 Monaten stetig verringern. Trotz steigender Mietnachfrage in einer Stadt, die jährlich bis zu 20.000 neue Bewohner verzeichnet, sinken die Preise für diese Immobilienkategorie im Schnitt um 13 Prozent. Ein Grund dafür sind die aktuellen Kreditzinssätze, die bis zu 4,5 Prozent betragen und viele potenzielle Käufer davon abhalten, sich für den Kauf zu entscheiden.

Trotz dieser Entwicklungen bleibt die Frage, ob es jetzt der richtige Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu kaufen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Bestand sind seit Mitte 2022 um etwa 13 Prozent gesunken. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Käufer sein, insbesondere in München, wo der Quadratmeterpreis bis Mitte 2022 bei durchschnittlich 9.475 Euro lag und nun auf 8.290 Euro gesunken ist.

Angesichts dieser Entwicklungen stellt sich die Frage: Kaufen oder nicht kaufen? Für diejenigen, die über die finanziellen Mittel verfügen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein, eine Entscheidung zu treffen. Der Immobiliendachverband Süd (IVD) geht davon aus, dass die Zinsen im Jahr 2024 voraussichtlich stabil bleiben werden, was potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Im Vergleich dazu kostete der Quadratmeter im Jahr 1992 etwa 3.000 Euro, jedoch lag der effektive Jahreszins bei Baukrediten damals bei 9,71 Prozent.


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Immobilientrends erschließen: Marktdaten anhand relevanten Grafiken analysieren

Der Immobilienmarkt entwickelt sich ständig weiter, weshalb es für Fachleute der Branche unerlässlich ist, über die neuesten Trends und Erkenntnisse auf dem Laufenden zu bleiben. In einem sich schnell verändernden Markt ist der Zugriff auf genaue und relevante Daten von entscheidender Bedeutung für fundierte Entscheidungen. Aber wie können Sie Marktdaten angesichts der riesigen Menge an verfügbaren Informationen effektiv analysieren und verstehen? Hier kommen Grafiken ins Spiel. In diesem Blogbeitrag tauchen wir in die Welt der Grafiken zur Immobilienmarktdatenforschung ein und erkunden, wie sie Ihnen dabei helfen können, die neuesten Trends zu nutzen und wertvolle Erkenntnisse zu gewinnen. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie endlose Tabellenkalkulationen durchforsten und versuchen mussten, komplexe Statistiken zu entschlüsseln. Mit der Kraft der visuellen Darstellung können Sie Marktdaten jetzt intuitiver und effizienter analysieren.Grafiken gelten seit langem als leistungsstarkes Werkzeug zur Informationsvermittlung. Von auffälligen Diagrammen und Grafiken bis hin zu interaktiven Karten und Infografiken bieten diese visuellen Darstellungen einen klaren und prägnanten Überblick über komplexe Datensätze. Durch die Nutzung der Leistungsfähigkeit von Grafiken können Immobilienexperten problemlos Muster aufdecken, Ausreißer identifizieren und aufkommende Trends erkennen.Stellen Sie sich vor, Sie könnten schnell die Stadtteile mit den höchsten Wertsteigerungsraten identifizieren oder die Bereiche lokalisieren, in denen die Nachfrage stark ansteigt. Mit den richtigen Grafiken können Sie Marktdaten so visualisieren, dass Sie Chancen leichter erkennen und datengesteuerte Entscheidungen treffen können. Egal, ob Sie ein Immobilienmakler sind, der Zielmärkte identifizieren möchte, oder ein Investor, der nach dem nächsten heißen Markt sucht, die Analyse von Marktdaten mithilfe relevanter Grafiken ist ein entscheidender Faktor.In den kommenden Abschnitten werden wir verschiedene Arten von Grafiken untersuchen, die für die Analyse von Immobilienmarktdaten verwendet werden können. Wir werden die Vorteile jedes Typs besprechen und Beispiele dafür liefern, wie sie auf reale Szenarien angewendet werden können. Schnallen Sie sich also an und machen Sie sich bereit, die Leistungsfähigkeit der Grafiken zur Immobilienmarktdatenforschung zu nutzen – Ihr Schlüssel, um in der sich ständig weiterentwickelnden Welt der Immobilien die Nase vorn zu haben.

Die Macht von Grafiken bei der Analyse von Immobilienmarktdaten

Um auf dem heutigen schnelllebigen Immobilienmarkt der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, ist der Zugriff auf genaue und relevante Daten erforderlich. Angesichts der riesigen Menge an verfügbaren Informationen kann die Analyse und das Verständnis von Marktdaten jedoch eine entmutigende Aufgabe sein. Hier kommen Grafiken ins Spiel. Durch die Verwendung visueller Darstellungen wie Diagramme, Grafiken und Infografiken können Immobilienexperten Marktdaten effektiv analysieren und wertvolle Erkenntnisse gewinnen.Grafiken gelten seit langem als leistungsstarkes Werkzeug zur Informationsvermittlung. Sie bieten einen klaren und prägnanten Überblick über komplexe Datensätze und erleichtern das Erkennen von Mustern, Ausreißern und aufkommenden Trends. Anstatt endlose Tabellenkalkulationen zu durchforsten und zu versuchen, komplexe Statistiken zu entschlüsseln, können sich Fachleute jetzt auf visuell ansprechende Grafiken verlassen, um die Marktlandschaft schnell zu verstehen.Eine Art von Grafik, die bei der Analyse von Immobilienmarktdaten häufig verwendet wird, ist das Liniendiagramm. Liniendiagramme sind ideal, um Trends im Zeitverlauf zu verfolgen. Wenn Sie beispielsweise die durchschnittlichen Immobilienpreise in einem bestimmten Gebiet über mehrere Jahre hinweg grafisch darstellen, können Sie leicht erkennen, ob die Preise steigen oder fallen. Diese Informationen sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von unschätzbarem Wert, da sie ihnen helfen, fundierte Entscheidungen darüber zu treffen, wann sie in den Markt eintreten oder aus dem Markt austreten.Eine weitere nützliche Grafik ist das Balkendiagramm. Balkendiagramme eignen sich hervorragend zum Vergleich verschiedener Kategorien oder Variablen innerhalb eines Datensatzes. Wenn Sie beispielsweise die durchschnittlichen Mietpreise in verschiedenen Stadtteilen einer Stadt vergleichen möchten, kann ein Balkendiagramm diese Informationen in einem leicht verständlichen Format visuell darstellen. Durch die Analyse der Höhen der einzelnen Balken können Sie schnell erkennen, in welchen Vierteln höhere oder niedrigere Mietpreise zu verzeichnen sind.Neben Liniendiagrammen und Balkendiagrammen werden bei der Analyse von Immobilienmarktdaten häufig auch Kreisdiagramme verwendet. Kreisdiagramme eignen sich ideal zur Darstellung von Proportionen oder Prozentsätzen innerhalb eines Datensatzes. Wenn Sie beispielsweise die Verteilung von Immobilientypen (z. B. Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen) in einem bestimmten Gebiet verstehen möchten, kann ein Kreisdiagramm eine visuelle Darstellung der Aufteilung liefern. Diese Informationen können für Anleger wertvoll sein, die Markttrends erkennen und auf bestimmte Immobilientypen abzielen möchten.Infografiken sind ein weiteres leistungsstarkes Tool zur Darstellung von Immobilienmarktdaten. Infografiken kombinieren verschiedene Grafiken, Texte und Bilder, um einen umfassenden Überblick über komplexe Informationen zu bieten. Sie sind optisch ansprechend und können wichtige Erkenntnisse auf prägnante und ansprechende Weise effektiv vermitteln. Beispielsweise könnte eine Infografik die Top-Viertel mit den höchsten Wertsteigerungsraten zusammen mit zusätzlichen Daten wie durchschnittlichen Immobilienpreisen und Mietrenditen präsentieren.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Analyse von Immobilienmarktdaten mithilfe relevanter Grafiken unerlässlich ist, um im heutigen Wettbewerbsmarkt die Nase vorn zu haben. Grafiken bieten eine visuelle Darstellung komplexer Datensätze und erleichtern so das Erkennen von Trends, Mustern und Chancen. Egal, ob Sie ein Immobilienmakler sind, der Zielmärkte identifizieren möchte, oder ein Investor, der nach dem nächsten heißen Markt sucht, die Nutzung der Leistungsfähigkeit von Grafiken bei der Marktdatenanalyse ist ein entscheidender Faktor. Durch die Verwendung von Liniendiagrammen, Balkendiagrammen, Kreisdiagrammen und Infografiken können Sie wertvolle Erkenntnisse gewinnen, die Ihnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und von den neuesten Trends in der sich ständig weiterentwickelnden Welt der Immobilien zu profitieren.

Einsatz von Infografiken zur prägnanten Datenpräsentation

In der heutigen schnelllebigen Welt sind die Aufmerksamkeitsspannen kürzer als je zuvor. Bei der Präsentation von Immobilienmarktdaten ist es entscheidend, die Aufmerksamkeit Ihres Publikums schnell und prägnant zu fesseln. Hier glänzen Infografiken.Infografiken kombinieren visuelle Elemente wie Diagramme, Grafiken, Symbole und Bilder mit minimalem Text, um komplexe Informationen in einem leicht verständlichen Format darzustellen. Sie sind optisch ansprechend und fesseln den Betrachter, indem sie Informationen in mundgerechte Stücke zerlegen.Einer der Hauptvorteile der Verwendung von Infografiken zur Datenpräsentation ist ihre Fähigkeit, komplexe Konzepte zu vereinfachen. Durch die Verdichtung großer Informationsmengen in optisch ansprechende Grafiken erleichtern Infografiken es dem Betrachter, wichtige Erkenntnisse auf einen Blick zu verstehen. Dies ist besonders wichtig in der Immobilienbranche, wo Marktdaten überwältigend und schwer zu interpretieren sein können.Ein weiterer Vorteil von Infografiken ist ihre Vielseitigkeit. Sie können in verschiedenen Formaten verwendet werden, beispielsweise für Druckmaterialien, Websites, Social-Media-Beiträge und Präsentationen. Diese Flexibilität ermöglicht es Immobilienfachleuten, ein breiteres Publikum zu erreichen und ihre Botschaft effektiv über verschiedene Plattformen hinweg zu kommunizieren.Darüber hinaus sind Infografiken sehr gut teilbar. Im heutigen digitalen Zeitalter spielen Social-Media-Plattformen eine bedeutende Rolle bei der Verbreitung von Informationen. Infografiken werden eher geteilt und verbreiten sich viral als lange textbasierte Artikel oder Berichte. Durch die Erstellung optisch ansprechender Infografiken, die wichtige Markttrends oder Erkenntnisse hervorheben, können Immobilienprofis ihre Online-Sichtbarkeit erhöhen und potenzielle Kunden oder Investoren anziehen.Beim Entwerfen einer Infografik zur Datenpräsentation ist es wichtig, das Design sauber und übersichtlich zu halten. Setzen Sie Farben strategisch ein, um wichtige Informationen hervorzuheben und sicherzustellen, dass der Text prägnant und leicht lesbar ist. Die visuelle Hierarchie sollte die Aufmerksamkeit des Betrachters durch die Infografik lenken und ihn von einem wichtigen Punkt zum anderen führen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Infografiken ein leistungsstarkes Tool zur prägnanten und ansprechenden Darstellung von Immobilienmarktdaten sind. Durch die Verdichtung komplexer Informationen in optisch ansprechende Grafiken erleichtern Infografiken es den Betrachtern, wichtige Erkenntnisse schnell zu verstehen. Ihre Vielseitigkeit und Teilbarkeit erhöhen ihre Wirksamkeit beim Erreichen eines breiteren Publikums zusätzlich. Immobilienprofis, die die Leistungsfähigkeit von Infografiken bei der Datenpräsentation nutzen, werden sich von der Konkurrenz abheben und ihre Botschaft in der heutigen schnelllebigen digitalen Welt effektiv kommunizieren.

Fazit: Nutzen Sie die Leistungsfähigkeit von Grafiken für die Datenrecherche auf dem Immobilienmarkt

Um im heutigen wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt an der Spitze zu bleiben, ist der Zugriff auf genaue Daten und die Fähigkeit, diese effektiv zu analysieren, erforderlich. Grafiken spielen in diesem Prozess eine entscheidende Rolle, indem sie visuelle Darstellungen bereitstellen, die komplexe Informationen vereinfachen.Durch die Verwendung von Liniendiagrammen, Balkendiagrammen, Kreisdiagrammen und Infografiken können Immobilienfachleute wertvolle Einblicke in Markttrends, -muster und -chancen gewinnen. Diese Grafiken ermöglichen eine intuitive und effiziente Analyse von Marktdaten und ermöglichen es Fachleuten, fundierte Entscheidungen zu treffen.Die Stärke von Grafiken liegt in ihrer Fähigkeit, Daten klar und prägnant darzustellen. Anstatt Tabellenkalkulationen zu durchforsten und zu versuchen, komplexe Statistiken zu entschlüsseln, können sich Fachleute auf visuell ansprechende Grafiken verlassen, um die Marktlandschaft schnell zu verstehen. Ob es um die Verfolgung von Trends im Zeitverlauf mit Liniendiagrammen oder den Vergleich von Variablen mit Balkendiagrammen geht – Grafiken bieten einen visuellen Überblick, der den Analyseprozess vereinfacht.Infografiken gehen noch einen Schritt weiter, indem sie große Informationsmengen in optisch ansprechenden Designs verdichten. Durch die Kombination von Diagrammen, Grafiken, Symbolen und Bildern mit minimalem Text präsentieren Infografiken komplexe Konzepte in einem leicht verständlichen Format. Sie fesseln die Zuschauer und vermitteln wichtige Erkenntnisse auf einen Blick.Immobilienprofis, die die Leistungsfähigkeit von Grafiken in der Marktdatenforschung nutzen, verschaffen sich einen Wettbewerbsvorteil. Sie können aufkommende Trends erkennen, Chancen erkennen und datengesteuerte Entscheidungen mit Zuversicht treffen. Ganz gleich, ob Sie ein Immobilienmakler sind, der Zielmärkte identifizieren möchte, oder ein Investor, der nach dem nächsten heißen Markt sucht, die Analyse von Marktdaten mithilfe relevanter Grafiken ist unerlässlich.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie die Leistungsfähigkeit von Grafiken bei der Analyse von Immobilienmarktdaten nicht unterschätzen sollten. Nutzen Sie die Verwendung von Liniendiagrammen, Balkendiagrammen, Kreisdiagrammen und Infografiken, um wertvolle Erkenntnisse zu gewinnen, die Ihnen helfen, sich sicher in der sich ständig weiterentwickelnden Welt der Immobilien zurechtzufinden. Bleiben Sie auf dem Laufenden, indem Sie Immobilientrends durch die Analyse von Marktdaten mithilfe relevanter Grafiken nutzen
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Neue Chancen auf dem Münchner Immobilienmarkt: Sinkende Preise bieten attraktive Möglichkeiten für Käufer

Der Immobilienmarkt in München, der einst für seine steigenden Preise bekannt war, erlebt eine erfreuliche Veränderung. Aktuelle Daten des Immobiliendachverbandes IVD Süd zeigen einen deutlichen Rückgang der Immobilienpreise in der bayerischen Hauptstadt. Diese Entwicklung eröffnet neue Chancen für potenzielle Käufer und schafft ein dynamisches Umfeld auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Ein Paradigmenwechsel auf dem Markt

Jahrzehntelang haben sich die Preise für Münchner Immobilien alle sieben Jahre verdoppelt, getrieben durch den niedrigen Leitzins. Doch mit den Herausforderungen der Pandemie und den Zinserhöhungen der Zentralbanken begann sich das Marktgeschehen zu verändern. Seit Herbst 2022 erleben wir einen Paradigmenwechsel: Die Preise für Wohnungen und Häuser in München sinken, und das in allen Lagen und Qualitäten. Dies schafft eine neue Realität auf dem Immobilienmarkt der Stadt.

Chancen für Käufer und Investoren

Die sinkenden Preise bieten eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, attraktive Immobilien zu erwerben. Die aktuellen Preisabschläge von 5 bis 5,4 Prozent bei Bestandsimmobilien und sogar 6,9 Prozent bei Neubauwohnungen machen den Erwerb von Immobilien in München erschwinglicher denn je. Potenzielle Investoren können nun in hochwertige Immobilien zu einem günstigeren Preis investieren und gleichzeitig von der attraktiven Lage und Infrastruktur Münchens profitieren.

Anpassung und Optimismus

Verkäufer und Marktteilnehmer passen sich diesen neuen Marktbedingungen an. Eine Anpassung der Preisvorstellungen ist entscheidend, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Dabei öffnen sich neue Möglichkeiten für den Immobilienmarkt: innovative Konzepte, energiesparende Neubauten und zukunftsorientierte Renovierungen gewinnen an Bedeutung und schaffen ein dynamisches Angebot für Käufer.

Ausblick auf eine vielversprechende Zukunft

Die kommenden Monate versprechen einen positiven Ausblick für den Münchner Immobilienmarkt. Die sinkenden Preise und die Anpassungsfähigkeit der Marktteilnehmer schaffen eine dynamische und chancenreiche Atmosphäre. Käufer können sich auf attraktive Angebote freuen, während Verkäufer die Gelegenheit haben, durch innovative Ansätze und kreative Lösungen zu überzeugen.

Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich flexibel und zukunftsorientiert. Die aktuellen Entwicklungen bieten nicht nur Raum für Optimismus, sondern auch für neue Möglichkeiten und spannende Investitionen in die Zukunft dieser pulsierenden Stadt.

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CategoriesGesetz & Verordnungen München

Umwandlungsverbot in Eigentumswohnungen in München & Region beschlossen

Der Freistaat Bayern führt zum 01.06.2023 ein Umwandlungsverbot für Mietwohnungen ein. Es gilt für 50 Kommunen dessen Wohnungsmarkt als angespannt eingestuft wird. Neben der Landeshauptstand München fallen folgende Städte: Dachau, Fürstenfeldbruck, Germering, Puchheim und Grafing, sowie die Gemeinden wie Eching, Unterföhring, Haar, Höhenkrichen-Siegertsbrunn, Unterhaching, Kirchseeon, Markt Schwaben sowie Münsing.

Vom Umwandlungsverbot nicht betroffen sind Häuser mit bis zu 10 Wohneinheiten.

Das Umwandlungsverbot ist vorerst befristet auf den 31.12.2025.

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Welche Steuern entstehen bei einem Immobilienverkauf

Per se fällt keine Steuer beim Verkauf einer Immobilien, sei es Wohnung oder Haus an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde. Sollte die Liegenschaft im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG) gilt dies ebenfalls (3 Jahresfrist).

Diese Information stellt keine steuerliche Beratung dar und kann diese auch nicht ersetzen. Für die Beurteilung Ihres Sachverhalts wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater.

Definition eigenen Wohnzwecken:  Die Immobilie muss selbst bzw. durch die Familie bewohnt werden. Zur Familie gehören steuerlich betrachtet die eigenen Kinder solange Sie Kindergeld beziehen. Sollte eine Nutzung durch andere Verwandten stattgefunden haben, zählt dies nicht zu den eigenen Wohnzwecken.

Sollte die Immobilie aus einer Gesellschaft verkauft werden, ist zu prüfen ob es sich um eine Personengesesllschaft wie bspw. einer GmbH & Co. KG (steuerliche Transparent) oder einer Kapitalgesellschaft (bspw. GmbH) stattfindet.

Darüber hinaus sind gerade für Bauträger die sog. 3-Objektgrenze relevant.

Sollte die Immobilie geerbt werden, tritt man aus steuerlicher Sicht quasi in die Fußstapfen des Erblassers und übernimmt deren „Spekulationsfrist“.

Die Spekulationsfrist (§ 23 EStG) beträgt 10 Jahre. Nach Ablauf dieser Frist ist ein Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei.

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2023/03: Immobilienmarkt München – aktuelle Mietpreise und Kaufpreise und seine Folgen

München gilt im Wohnungssegment als teuerster Immobilienmarkt in Deutschland, sei es der Vermietungsmarkt oder Investmentmarkt.

Aktuelle Zahlen zum 4. Quartal 2022:

  • Neubau, Durchschnitt: 21,37 EUR/m² (Q4:2022: 20,74 EUR/m² entspricht: ca. +3%)
  • Altbau, Durchschnitt: 17,77 EUR/m² (Q4:2022: 17,74 EUR/m² entspricht: ca. +0,2%)

Die Wachstumsdynamik setzt sich vor allem bei Neubauten weiter fort. Dies hat verschiedene Gründe:

  • Für Neubauten gilt keine Bindung an den Mietspiegel.
  • Neubauten verfügen i.d.R. über beste energetische Standards.
  • Bestandsmieter verbleiben oft in Ihren Wohnungen, da sie von einem niedrigeren (alten) Mietniveau profitieren, dies hemmt zu Wechseln und durch ein Neuvertrag auf das aktuelle Mietniveau zu kommen.

Immobilienmarkt München: Kauf und Verkauf

Der historisch starken Zinsanstieg in kürzester Zeit hinterlässt starke Spuren auf dem Münchner Immobilienmarkt. Konnten in den letzten Jahren Verkäufer die Transaktion bestimmen, hat sich der Markt vermehrt in einen Käufermarkt gewandelt.

Im Markt für Neubauimmobilien der Preis von durchschnittlich 9.840 EUR/m² (Q3/ 2022) auf 9.410 EUR/m² (Q4/2022) gesunken.

Ähnlich verhält es sich bei Bestandsimmobilien. Hier sank der durchschnittliche Preis von 7.790 EUR/m² (Q3/2022) auf 7.730 EUR/m² (Q4/2022) gefallen.

Ausblick Immobilienmarkt München

  • Insbesondere die Entwicklung im Finanzierungsmarkt wird maßgeblich Einfluss auf die weiteren Entwicklung haben.
  • Wohnraum in der Metropolregion München wird aufgrund der demographischen Entwicklung und Wanderungssaldos einer starken Nachfrage unterliegen
  • Aufgrund der Zinsentwicklung drängen Käufer in Vermietungsmärkte, was zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete anheizt.
  • Viele Bauentwicklungen wurden bereits letztes Jahr gestoppt oder abgebrochen. Wir rechnen damit das Ende 2023 / Anfang 2024 durch fehlende Fertigstellungen dieser Projekte die Nachfrage nach Wohnraum extrem verstärkt wird und es eventuell zu weiteren staatlichen / kommunalen Eingriffen kommt.
CategoriesImmobilienmärkte in der Metropolregion München

Wohnungsmieten steigen, Immobilienpreise fallen: Welche Strategie setze ich um?

Über 10 Jahre kannten Preise nur einen Weg, nach oben. Durch den Ukraine-Krieg ausgelost und deren Inflationsfolgen ausgelöst haben weltweit die Zentralbanken massiv die Zinsen erhöht – ein Ende von weiterem Anstieg bei den Leitzinsen ist nicht in Sicht. Was bedeutet dies für Immobilieninvestoren?

Wir beraten Sie bei der Frage ob ein Verkauf als Eigentümer sinnvoll ist oder im Falle als Investor, wie die und ob Immobilieninvestments zu bewerten sind – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

CategoriesMünchen

PALFINGER AG entwickelt Büro- und Verwaltungsgebäude in Poing

Der Münchner Nord-Osten ist und bleibt einer der spannendsten Gebiete in der bayerischen Landeshauptstadt. Viele Standortvorteile führen zu optimalen Voraussetzung für Wohnen und Gewerbe:

  • Verlauf der A9
  • Erweiterung der A94
  • Nähe zum Flughafen
  • Erweiterung S-Bahn (Neufahrner Kurve, Erdinger Ringschluss, S-Bahn-Ausbau, Walpertskirchener Spange)

Dies hat u.a. auch die PALFINGER AG, ein börsennotiertes Technologie- und Maschinenbauunternehmen bzw. Anbieter hydraulischer Kran- und Hebelösungen, davon überzeugt ein Büro- und Verwaltungsgebäude mit Boardinghaus in Poing zu entwickeln. Der Bau soll am ehemaligen Océ-Parkplatz an der Gruber Straße in Poing entstehen.

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Immobilienmarkt Neuburg an der Donau im Portrait

In unserer Serie „Immobilienmärkte in der Metropolregion München“ stellen wir heute die ehemalige Residenzstadt Neuburg an der Donau vor.

Neuburg an der Donau ist eine Große Kreisstadt mit Verwaltungssitz des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Wie der Name sagt liegt die Stadt direkt an der Donau, nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt. 1505 entstand in Folge des Landshuter Erbfolgekrieges das Wittelsbacher Herzogtum Pfalz-Neuburg mit Neuburg als Residenzstadt. Heute verfügt die Stadt über rund 30.000 Einwohner (der Landkreis knapp 100,000 Einwohner), das Schloß aus jener Zeit ist mit seiner wunderschönen Altstadt erhalten.

 
Stadtteile in Neuburg an der Donau

Neuburg teilt sich in folgende Gemeinden auf, wobei einige dörflichen Siedlungscharakter aufweisen:

  • Altmannstetten (Dorf)
  • Auschlösschen (Einöde)
  • Bergen (Pfarrdorf)
  • Bittenbrunn (Pfarrdorf)
  • Bruck (Dorf)
  • Bürgerschwaige (Weiler)
  • Eulahof (Einöde)
  • Feldkirchen (Dorf)
  • Forsthof (Forsthaus)
  • Gietlhausen (Dorf)
  • Gnadenfeld (Einöde)
  • Grünau (Schloss)
  • Hardt (Dorf)
  • Heinrichsheim (Dorf)
  • Hessellohe (Dorf)
  • Joshofen (Pfarrdorf)
  • Laisacker (Kirchdorf)
  • Marienheim (Pfarrdorf)
  • Maxweiler (Dorf)
  • Neuburg a.d.Donau (Hauptort)
  • Ried (Pfarrdorf)
  • Rödenhof (Dorf)
  • Rohrenfeld (Gut)
  • Rothheim (Einöde)
  • Sehensand (Kirchdorf)
  • Zell (Pfarrdorf)
  • Ziegelau (Einöde)
 
Entwicklungen des Immobilienmarkt Neuburg an der Donau im überregionalen Umfeld

Die nähe zur A9 über die Auffahrt Manching (Richtung München und Nürnberg), die Bundesstraße 16 (B16) aber insbesondere die Nähe zu Ingolstadt sind für Neuburg prägend. Der größte überregionale Arbeitgeber ist der Automobilhersteller Audi, der viel Wirtschaftskraft nach Neuburg bringt, sei es direkt oder indirekt über Zulieferer wie dem Sitzhersteller Faurecia, der in Neuburg ansässig ist. Positiv trägt ebenso der Luftwaffenstutzpunkt bestehend aus Flughafen und Kaserne in Neuburg-Grünau bei. Aber auch lokale Unternehmen wie bspw. Saint Gobain Oberland (Glasprodukte) oder die Neuburger Milchwerke sind größere, ansässige Arbeitgeber.

Die im Osten liegenden Stadtteile wie Heinrichsheim profitieren seid vielen Jahrzehnten von der in Richtung Ingolstadt positionierten Lage. 

 

Wirtschaftlich relevante Eckdaten Immobilienmarkt Neuburg an der Donau
Die Kaufkraft 2021 mit rd, 106 liegt über den deutschlandweiten Durchschnitt (100), allerdings unter dem bayerischen Wert von rd, 108 und Ingolstadt mit ca. 109. Des Weiteren ist weißt die Neuburg eine positive Bevölkerungsentwicklung auf, bis 2036 mit rd. 104.000 für den Landkreis prognostiziert. Dies ist besonders für den Wohnungsmarkt eine der wichtigsten Kennzahlen.

 

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Grundsatzbeschluss über Genehmigungsverfahren für Konzertarena am Müncher Flughafen

Die Olympiahalle mit Ihrer Kapazität von über 15.000 Plätzen bekommt wohl bald Konkurrenz. Der Stadtrat in Freising fasst einen Grundsatzbeschluss für das Genehmigungsverfahren des Neubaus des MUCcc, eine Event/Konzertarena nahe dem Münchner Flughafen das 20.000 Besucher aufnehmen kann. Hinter dem Projekt stehen als JV-Partner die in Grünwald ansässige KGAL und dem Freisinger Unternehmer Lorenz Schmid. Die Kosten werden auf rd. EUR 300 Mio. angesetzt.