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John von Freyend Immobilienmünchen

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CategoriesGesetz & Verordnungen München

Umwandlungsverbot in Eigentumswohnungen in München & Region beschlossen

Der Freistaat Bayern führt zum 01.06.2023 ein Umwandlungsverbot für Mietwohnungen ein. Es gilt für 50 Kommunen dessen Wohnungsmarkt als angespannt eingestuft wird. Neben der Landeshauptstand München fallen folgende Städte: Dachau, Fürstenfeldbruck, Germering, Puchheim und Grafing, sowie die Gemeinden wie Eching, Unterföhring, Haar, Höhenkrichen-Siegertsbrunn, Unterhaching, Kirchseeon, Markt Schwaben sowie Münsing.

Vom Umwandlungsverbot nicht betroffen sind Häuser mit bis zu 10 Wohneinheiten.

Das Umwandlungsverbot ist vorerst befristet auf den 31.12.2025.

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CategoriesImmobilienmärkte in der Metropolregion München Research

2023/03: Immobilienmarkt München – aktuelle Mietpreise und Kaufpreise und seine Folgen

München gilt im Wohnungssegment als teuerster Immobilienmarkt in Deutschland, sei es der Vermietungsmarkt oder Investmentmarkt.

Aktuelle Zahlen zum 4. Quartal 2022:

  • Neubau, Durchschnitt: 21,37 EUR/m² (Q4:2022: 20,74 EUR/m² entspricht: ca. +3%)
  • Altbau, Durchschnitt: 17,77 EUR/m² (Q4:2022: 17,74 EUR/m² entspricht: ca. +0,2%)

Die Wachstumsdynamik setzt sich vor allem bei Neubauten weiter fort. Dies hat verschiedene Gründe:

  • Für Neubauten gilt keine Bindung an den Mietspiegel.
  • Neubauten verfügen i.d.R. über beste energetische Standards.
  • Bestandsmieter verbleiben oft in Ihren Wohnungen, da sie von einem niedrigeren (alten) Mietniveau profitieren, dies hemmt zu Wechseln und durch ein Neuvertrag auf das aktuelle Mietniveau zu kommen.

Immobilienmarkt München: Kauf und Verkauf

Der historisch starken Zinsanstieg in kürzester Zeit hinterlässt starke Spuren auf dem Münchner Immobilienmarkt. Konnten in den letzten Jahren Verkäufer die Transaktion bestimmen, hat sich der Markt vermehrt in einen Käufermarkt gewandelt.

Im Markt für Neubauimmobilien der Preis von durchschnittlich 9.840 EUR/m² (Q3/ 2022) auf 9.410 EUR/m² (Q4/2022) gesunken.

Ähnlich verhält es sich bei Bestandsimmobilien. Hier sank der durchschnittliche Preis von 7.790 EUR/m² (Q3/2022) auf 7.730 EUR/m² (Q4/2022) gefallen.

Ausblick Immobilienmarkt München

  • Insbesondere die Entwicklung im Finanzierungsmarkt wird maßgeblich Einfluss auf die weiteren Entwicklung haben.
  • Wohnraum in der Metropolregion München wird aufgrund der demographischen Entwicklung und Wanderungssaldos einer starken Nachfrage unterliegen
  • Aufgrund der Zinsentwicklung drängen Käufer in Vermietungsmärkte, was zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete anheizt.
  • Viele Bauentwicklungen wurden bereits letztes Jahr gestoppt oder abgebrochen. Wir rechnen damit das Ende 2023 / Anfang 2024 durch fehlende Fertigstellungen dieser Projekte die Nachfrage nach Wohnraum extrem verstärkt wird und es eventuell zu weiteren staatlichen / kommunalen Eingriffen kommt.